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这导致房地产企业境外发债更加踊跃,今年1-9月地产境外债净融资额折合人民币1700亿左右,与17年同期基本持平。不过今年年中开始针对地产企业境外发债的管理明显收紧,导致二季度房企境外融资下滑,而且能够在海外发债融资的企业多是大型龙头。2016年和2017年两年是房企美元债发行高潮,2017上半年房企发行美元债的募资规模达到 244 亿美元,高出 2016 年全年发行规模近 75%。今年前半年监管层就对房企发债资金用途监管升级,多家房企公司债被中止审核,境内外发债被限制。截至2018年6月,包括碧桂园、万科、绿地、花样年等中资房企发行的364天期美元债高达113.5亿美元,超过2017年整年的总额104.7亿美元。2018年第三季度共发行房地产美元债24期,规模82.70亿美元,占总发行金额的24.36%,尽管总量有所下滑,但是规模也不小。

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